آپارتمان
-
استان ها
قانون تقسیم انباری در آپارتمان نوساز
گروه ساخت وساز: در معاملات خریدوفروش مسکن، پارکینگ و انباری از اجزای جداییناپذیر یک واحد آپارتمان به حساب می آیند اما در موارد زیادی با توافق طرف معامله یا تخلف فروشنده، این حق به خریدار داده نمی شود که آغازگر مشکلات زیادی در ساختمان خواهد بود. بخش های اختصاصی و مشترک ساختمان یادتان باشد که قانون تملک آپارتمان ها، مالکیت در آپارتمان ها را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می کند: اول قسمت های اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی در سند مالکیتش مشخص می شود. در آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، در ماده 1 آمده است: «قسمت هایی از بنا اختصاصی است که عرفا برای استفاده انحصاری مالک معین یا قائم مقام او اختصاص یافته باشد». درواقع قسمت های اختصاصی ساختمان، واحدهای جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات مانند پارکینگ، انباری و … است که متراژ و جزییات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکرشده است. در بخش دوم قسمت هایی از ساختمان قرار دارد که با سایر اهالی مشترک است و این بخش را در حقوق مشاعات می نامند. طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها، قسمت های مشترک آپارتمان، قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک …
-
اقتصادی
۳ نمونه قرارداد پیش فروش و پیش خرید آپارتمان و ملک
تحلیل قانون پیش فروش آپارتمان – ساختمان قانون پیش فروش آپارتمان و آیین نامه اجرایی آن با تمام کاستی ها و نواقص و ابهاماتی که دارد کور سوی امیدی به عزم شکل گرفته درخصوص به روزرسانی و قاعده مند کردن قوانین و مقررات بر معاملات املاک است. حقوقدانان و وکلای دادگستری متخصص دعاوی ملکی و قراردادها و قضات محاکم حقوقی ضرورت وضع قوانین جدید در این خصوص را به خوبی درک میکنند چرا که قانون مدنی در باب قراردادهای خرید و فروش ملک بسیار کهنه و غیر کاربردی و ابتدای بود. در ادامه تلاش میشود مختصری در باب قانون پیش فروش آپارتمان و آیین نامه اجرای آن توضیح داده شده و در نهایت متن قانون جهت استحضار مخاطبین گرامی آورده میشود. پیش فروش پروژه یاران چیتگر و تنظیم نگارش قرارداد به طور کلی و قراردادهای خرید و فروش املاک به طور خاص از نظر فنی و حقوقی واجد حساسیت و اهمیت فراوان بوده و خارج از حوزه تخصص مشاوران املاک و دلالان معاملات ملکی است و ضروری است که یک وکیل دادگستری با تجریه و متخصص در زمینه املاک و قراردادها به رونده انعقادقرارداد و تنظیم محتوای آن نظارت داشته باشد. ای بسا مواردی که با تنظیم اصولی یک قرارداد و تحت نظر …
-
اقتصادی
قیمت آپارتمان در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافت
مدیرعامل شرکت عمران پردیس ضمن اشاره به اینکه تعداد ۱۰ هزار واحد مسکن آنلاین پردیس تکمیل شده و بیش از ۱۹ هزار واحد باقیمانده با کمک منابع صندوق ملی مسکن و منابع داخلی شرکت طی امسال و سال آینده به بهره‌برداری می‌رسد گفت: در سه ماه اخیر قیمت مسکن در پردیس ۲۵ درصد کاهش یافته است. به گزارش آوای البرز، از ۸۴ هزار و ۱۷۲ واحد مسکن آنلاین پردیس هم‌اینک ۲۹ هزار و ۸۲۱ واحد مسکونی باقیمانده که با افتتاح و تحویل ۱۰ هزار واحدی که تکمیل شده این رقم به ۱۹ هزار و ۸۲۱ واحد می‌رسد. خلیل محبت‌خواه ـ مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس – اخیرا ضمن اعلام این خبر گفته است: طی سه ماه اخیر ۱۱۰ مشاور املاک غیرمجاز در پردیس شناسایی و ۵۶ واحد پلمب شده است. او از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در پردیس طی سه ما اخیر خبر داد. بررسی‌ها نیز نشان می‌دهد مرحله جدید از ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن شهر جدید پردیس با تعمیق رکود معاملات آپارتمان در این شهر آغاز شده است. پس از آن‌که قیمت‌های پیشنهادی در خرداد نسبت به ابتدای سال جاری ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد، بنا به گفته واسطه‌های ملکی، این بازار در دو …
-
اقتصادی
نحوه محاسبه قیمت پیش فروش آپارتمان
قیمت آپارتمان را در زمان خرید و فروش بسیار مهم است که به درستی محاسبه شود.اولین گزینه‌ای که در هنگام محاسبه قیمت آپارتمان به ذهنتان می‌رسد این است که به بنگاه‌های املاک مراجعه کنید. شما می‌توانید از بنگاه‌های املاک اطلاعات ارزشمندی از آپارتمان‌های مشابه آپارتمان خودتان را بگیرید. بعضی از مشاور املاک اگر از شرایط دقیق آپارتمان شما اطلاعی نداشته باشند، امکان دارد قیمت خانه شما را اشتباه درنظر بگیرند.بهتر است که اگر قصد فروش آپارتمان مدنظرتان را دارید، قبل از آن جزئیاتی که در این مقاله اشاره شده را درنظر بگیرید. آیا سامانه‌ای برای مشخص کردن قیمت حدودی آپارتمان و ملک وجود دارد؟ در صورتی که قصد فروش ملکی را دارد می‌توانید قیمت حدودی خانه را از طریق محاسبه با خانه‌های مشابه بدست آورید. با استفاده از سامانه اطلاعات بازار املاک ایران یا از سایت در قسمت قیمت ملکتان را به طور دقیق نشان می‌دهد.در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، اطلاعات خانه‌های معامله شده براساس زمان و موقعیت جغرافیایی آن ثبت میشود. و راه دیگر بازدید کارشناسان از خانه و برآورد قیمت دقیق خانه است. در حالت کلی خودمان هم باید قیمت آپارتمان خود را بررسی و حدودا محاسبه کنیم. چه عواملی روی قیمت آپارتمان تاثیرگزار است؟ قیمت آپارتمان …
-
اقتصادی
آشنایی با مسائل حقوقی آپارتمان نشینی
نصب دوربین مداربسته به نقل از وکیل مشهد بهتر است بدانید تنها در صورتی می‌توانید در داخل آپارتمان دوربین مداربسته نصب کنید که تمام مالکان در مجمع عمومی به اتفاق نظر در این مورد رسیده باشند. حال اگر در مجمع عمومی نصب دوربین مداربسته به تصویب نرسیده باشد و برخی از مالکان برای نصب دوربین اقدام کنند، عملی غیر قانونی انجام داده‌اند. طبق ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها، برای کارهای مربوط به بخش مشاعات ساختمان، نظر اکثریت مالکان لازم است. حکم فروش یا اجاره انباری و پارکنیگ به اشخاص ناآشنا وکیل آگاه: پارکینگ و انباری جزو توابع ساختمان است و مالکان واحدها در این بخش‌ها شریک هستند. بنابراین اگر مالکان واحدها، این بخش‌ها را به افراد خارج از ساختمان واگذار کنند، خلاف قانون عمل کرده‌اند. این در صورتی است که اجاره یا فروش انباری و پارکینگ به ساکنان واحدها مانعی ندارد. آسیب به ساختمان‌های مجاور در اثر تعمیرات اگر هنگام بازسازی و تعمیرات در ساختمان، به ساختمان‌های کناری یا پایینی آسیب وارد شود، مالک واحد زیان دیده می‌تواند در دادگاه دادخواستی تنظیم کند و مبلغ خسارت را از مالک مقصر طلب کند. هزینه‌های ثابت ارتباطی به زیربنا ندارد هزینه‌های مربوط به نگهبان، سرایدار و نگهداری تاسیسات و بخش‌های مشترک ساختمان …
-
اقتصادی
توصیه های مهم برای خرید آپارتمان وام دار
خرید خانه‌های وام دار چه خطراتی دارد؟ زمانی که می‌خواهید یک خانه وام‌دار را به صورت وکالتی بخرید، باید بسیار مراقب باشید که فروشنده خانه را فقط به شما فروخته باشد و خدایی نکرده این ملک را با چندین نفر، معامله نکرده باشد. خرید آپارتمان با وام در انزلی: نکته مهم دیگری که وجود دارد و باید به آن توجه کنید، این است که تا وقتی آخرین قسط وام را به بانک پرداخت نکنید، سند در رهن بانک باقی می‌ماند و همین موضوع باعث میشود که مجبور باشید خانه را وکالتی بخرید. درست است که بعد از نوشتن قولنامه، صاحب‌خانه وکالت بلاعزل به شما می‌دهد تا پس از آزادسازی سند، بتوانید خانه را رسماً به نام خود بزنید، ولی این نوع معامله خطرات بسیاری را ممکن است به همراه داشته باشد. به عنوان مثال ممکن است فروشنده ملک را به چندین نفر فروخته باشد و شما یکی از آن‌ها باشید. همچنین اگر فروشنده قبل از آزادسازی سند خانه فوت کند، وکالت‌نامه شما باطل است. حتی ممکن است فروشنده ورشکست شود یا مشکل مالی پیدا کند و سند خانه او توقیف گردد. مشکلات خرید خانه‌های وام دار برای جلوگیری از خطرات و مشکلات خرید خانه‌های وام دار چه کنیم؟ برای جلوگیری …
-
اخبار کسب و کار
کود NPK 20-20-20 و نحوه استفاده از آن برای انواع گیاهان آپارتمانی
کود NPK از نظر میزان نیتروژن، فسفر و پتاسیم، درصدهای مختلفی دارد که کود سه بیست با عنوان NPK 20-20-20 از جمله پر استفاده ترین کود ها برای گل و گیاه آپارتمانی است. درصد پتاسیم، نیتروژن و فسفر موجود در کود NPK 20-20-20، به ساختار کلی گیاه رونق می بخشد و با گسترش ریشه زایی، باعث رشد برگ، جوانه و شاخه های جدید در گیاه می شود. کود سه بیست ان پی کا یک نوع کود کامل محسوب می شود و اگر بلد باشید از آن به درستی استفاده کنید، به مرور شاهد زیباتر و گوشتی تر شدن برگ های گیاه خود خواهید بود. در این صفحه همراه ما باشید تا با کود NPK 20-20-20 و نحوه استفاده از آن برای انواع گیاهان آپارتمانی، بیشتر آشنا شوید. معرفی کود سه بیست (20-20-20(NPK کود NPK همانطور که از نام آن نیز می توانید حدس بزنید، از سه ماده اصلی رشد گیاه شامل نیتروژن، فسفر و پتاسیم تشکیل شده است. درصد استفاده هر یک از این سه عنصر در کود متفاوت است و شما باید متناسب با گیاهی که نگهداری می کنید، کود با میزان عناصر کافی را تهیه کنید. برای مثال کود NPK با ترتیب عددی 15-30-15 یعنی اینکه میزان فسفر …