شرایط پیش فروش پروژه نیکان و مشخصات آن
پروژه نیکان جزو پیش فروش های منطقه ۲۲ می باشد که در ابتدا پذیره نویسی بوده است و مبلغ زمین و تراکم آن قطعی می باشد و اقساط ساخت آن نیز علی الحساب است.
تعداد بلوک های پروژه نیکان
پروژه نیکان شامل ۶ بلوک ۱۴ طبقه ای که هر طبقه دارای ۱۲ واحد است (۴ طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری و ۱ طبقه لابی ، و ۹ طبقه مسکونی می باشد )
متراژ پروژه نیکان
این پروژه در زمینی به مساحت ۱۹۳۰۰ متر با ۳۴۸۰۰متر تراکم مفید مسکونی ،و ۱۰۰۰متر تراکم تجاری در حال ساخت است.
تعداد واحد های پروژه نیکان
پروژه نیکان دارای ۷۰۰ واحد مسکونی و تجاری می باشد.
متراژ واحد های مسکونی پروژه نیکان
پروژه نیکان دارای متراژ ۷۰ تا ۱۵۰ متر است
متراژ واحد های تجاری پروژه نیکان
بین ۲۰ تا ۲۵ متر است
امکانات پروژه نیکان
پارکینگ و انباری برای تمام واحدها و امکان خرید پارکینگ مازاد و همچنین وجود پارکینگ مهمان در مجموعه:
- ۶ لاین آسانسور باربر و نفربر در هر بلوک
- سالن بازی کودکان
- سالن ورزشی بزرگسال
- لابی شیک و مجلل
- سالن اجتماعات
- دارای سرمایش و گرمایش چیلر
- کارواش
- محوطه سازی با بهترین متریال ها
- فضای سبز
- دسترسی سریع به ایستگاه مترو، خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی
سازنده پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق
استقبال از پروژه نیکان در زمان پذیره نویسی به خوبی انجام گرفت به دلیل آنکه سازنده پروژه نیکان یکی از زیر مجموعه های سازمان هوافضای وزارت دفاع می باشد .
تعاونی مسکن صدف اجرای دقیق در سال ۱۳۷۰ تاسیس شد و جزو اتحادیه رسا بوده و بیش از ۴ هزار واحد تحویل داده است که شامل برج های نمونه،برج های پارسیا و شهرک شهید باقری و …..،که نشان داده رزومه فوق العاده درخشانی را در منطقه دارد و همین امر باعث شده اکثر افرادی که به دنبال پیش خریدی مطمئن بوده اند این پروژه را به عنوان گزینه ای برای سرمایه گذاری انتخاب نموده اند.همچنین سازنده پروژه یکی از ارکان مهم انتخاب افراد برای سرمایه گذاری و سکونت می باشد که تجربه ساخت داشته باشد و در کنار آن آشنایی خوبی هم با منطقه ۲۲ و ساخت در حیطه تعاونی مسکن را هم دارا باشند.
نگاه خریداران پروژه نیکان
پروژه نیکان خیال مارا از خرید یک پروژه پذیره نویسی سالم و مطمئن راحت کرد شاید ۶ ماهی بود با کمی حساسیت بالا به دنبال پروژه خوب و قوی پذیره نویسی بودیم و با کمی پرس و جو به پروژه نیکانی که تبلیغات گسترده ای نداشت برخوردیم گودبرداری این پروژه انجام شده بود و سند آن به طور کامل به نام تعاونی شده بود . و تعاونی مالک بی و چون و چرا پروژه بود این نکته شاید یک مسئله بدیهی باشد اما در خیلی از پروژه های پذیره نویسی در منطقه ۲۲ هنوز سند زمین به نام تعاونی نشده است و تعاونی مسکن مبلغ زمین و تراکم را تسویه نکرده است.
همچنین از نظر جواز پروژه نیکان تقریبا یک سال و نیم از پروژههای پذیره نویسی همجوار خود جلو تر می باشد .
با با تمامی توصیفات پروژه نیکان را برای خرید انتخاب کردیم.
مرحله ساخت پروژه نیکان
پروژه نیکان در مرحله فنس کشی و تجهیز کارگاه می باشد و فاز ۱ پروژه در مرحله پایان گودبرداری می باشد
لوله گاز پروژه نیکان
در سال ۱۴۰۰ و در زمان گودبرداری به لوله گازی برخورد کرده اند که با برداشتن اون لوله گاز به کار خود در گودبرداری ادامه داده اند و این مشکل به طور کامل برطرف شده است.
زمان تحویل پروژه نیکان
پروژه نیکان در سال ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۴ تحویل اعضا میگردد
شرایط خرید و فروش پروژه نیکان
شرایط خرید پروژه به صورت امتیاز +واریزی می باشد. قیمت ساخت پروژه علی الحساب و قیمت زمین و تراکم پروژه قطعی می باشد. مبلغ زمین بسته به فاز بندی بین متری ۲ میلیون تومان تا ۵ میلیون تومان است و مبلغ ساخت متری ۷ میلیون تومان علی الحساب می باشد.
نحوه پرداختی و واریزی پروژه مسکونی نیکان
واریزی اولیه امتیازهای این پروژه 210 میلیون تومان می باشد که به شرح جدول زیر دریافت گردیده است. شایان به ذکر است افرادی که عضو اصلی این تعاونی نیستند، ترجیحا مبلغ 5/000/000 تومان اضافه پرداختی را در قسط اول پرداخت نمایند از مزایای اولیت بندی بهره مند می شوند .
وام پروژه نیکان
پروژه نیکان دارای وام است که دریافت این وام ۱۰۰ درصد شده است و ۳۰ درصد آن با شروع فوندانسیون وارد پروژه میشود. پروژه نیکان دارای سه فاز می باشد که فاز ۱ آن متری ۲ میلیون ۱۰۰ هزارتومان مبلغی بابت زمین و تراکم پرداخت شده است و مبلغ ۱۸۰ میلیون تومان بابت ساخت پرداخت شده است.
موقعیت پروژه نیکان
بزرگراه شهید خرازی ،بلوار اردستانی ،خیابان دانش شهرک مرواریدشهر جنوبی
دسترسی پروژه نیکان
پروژه نیکان دسترسی فوق العاده ای به سه اتوبان اصلی تهران دارد.
پروژه نیکان دسترسی فوق العاده خوبی به اتوبان همت (خرازی دارد)
به صورتی که اگر بلوار دانش را از پروژه به سمت بلوار ارستانی بروید و از ارستانی به سمت شمال به اتوبان همت برخورد میکنید
اتوبان حکیم (اتوبان همدانی)
پروژه نیکان دقیقا در جنوب اتوبان حکیم واقع شده
پروژه نیکان دقیقا در شمال اتوبان تهران کرج (اتوبان شهید فهمیده )واقع شده است
پروژه نیکان و دسترسی به مراکز تفریحی و تجاری
یکی از مواردی که به آن باید اشاره کرد نزدیکی پروژه ها به مراکز تفریحی و تجاری منطقه ۲۲ و تهران می باشد .چون در فلسفه ملکی نزدیکی این املا‌ک به قطب گردشگری و مراکز تفریحی و تجاری باعث رشد قیمتی خوبی میشود و ارزش افزوده خوبی را در آینده به ارمغان می آورد. این مراکز باعث میشود تعداد زیادی از افراد از مناطق دیگر وارد منطقه ۲۲ شوند و حجم تقاضا زیاد شود و عرضه کاهش یابد همچنین این مراکز تفریحی و تجاری نه تنها افراد را از مناطق دیگر تهران به منطقه ۲۲ سوق میدهد بلکه افراد از اقسا نقاط ایران هم این منطقه را برای سکونت بر میگزینند.
پروژه نیکان و بازار بزرگ ایران ایرانمال
پروژه نیکان در منطقه غرب ایران مال واقع شده است و ۳ کیلومتر با این مرکز فاصله دارد.
پروژه نیکان و باغ ملی گیاه شناسی
باغ ملی گیاهشناسی در جنوب اتوبان حکیم واقع شده و دقیقا هم راستا پروژه نیکان می باشد.
پروژه نیکان و دریاچه چیتگر
پروژه نیکان در غرب دریاچه چیتگر واقع شده و فاصله ۵ کیلیومتری با دریاچه چیتگر دارد.
پروژه نیکان و سکونت
پروژه نیکان به دلیل آنکه در تاریخ ۱۴۰۱ در مرحله اولیه و گودبرداری می باشد .باعث میشود افراد با نقدینگی کم خانه دار شوند همچنین پروژه در منطقه قابل رشد به اسم مروارید شهر واقع شده که طرح تفضیلی شهرداری را داراست و تمام امکانات رفاهی و تفریحی در آن به طور کامل مشخص است .
پروژه نیکان و مروارید شهر
مروارید شهر یک شهرک مدرن و قابل رشدی می باشد که ۵۴ برج در کنار هم در حال ساخت است .
این منطقه دارای دو فاز است :فاز ۱ و فاز ۲
فاز ۱ در شمال اتوبان حکیم واقع شده که پروژه های آن در مرحله اسکلت می باشد و فاز 2 آن در جنوب حکیم قرار گرفته که پروژه های آن در مرحله زمین و پذیره نویسی است.
پروژه نیکان جزو پروژه های مروارید شهر می باشد .
در اصل مروارید شهر به دو منطقه تقسیم میشود :
مروارید شهر شمالی
مروارید شهر جنوبی
در مروارید شهر شمالی ۵۴ برج در مرحله اسکلت قراردارد که دارای جواز میباشد.
در مروارید شهر جنوبی پروژه های ،شمیم ایثار ، ، ، ، ،پروژه پزشکان قراردارد .
که تنها پروژه که در سال ۱۴۰۱ فنس کشی آن انجام شده و درارای جواز می باشد پروژه نیکان است.
پروژه نیکان وزرات دفاع
پروژه نیکان مربوط به اعضای وزرارت دفاع و هوافضا بوده است که جزو اتحادیه رسا بوده اند که ۲۱ تعاونی می باشند که پروژه های اطراف دریاچه رو ساخته اند.
الویت بندی پروژه نیکان
پروژه نیکان بر اساس خوش حسابی و واریزی الویت بندی میشود و هر عضوی که واریزی بهتر و به موقع تری داشته باشد در انتخاب طبقه و واحد الویت دارد
پهنه پروژه نیکان
پهنه پروژه نیکان m114 می باشد.
کاربری پروژه نیکان
کاربری پروژه نیکان تجاری مسکونی باشد.
منبع: گــروه سـرمایه گذاری مرواریــد